兄弟们，#9月70城房价#这热搜是不是刷到了？跟我做了20年财经记者的直觉一样，只要这词条冒头智财资本，就知道大家又在盯着自己的钱包和房子了。按老规矩，每月15号左右就该出的70城房价报告，这次硬是拖到10月18号还没影，直到今天统计局开国民经济发布会，这份报告才终于露面——这延迟的几天，市场上的猜测可真是没停过。
其实不用猜也知道智财资本，大家最关心的就是“数据是不是不好看”。毕竟8月的数据摆在那，一线城市二手房已经明显补跌，就连武汉那种8月新房、二手房降幅收窄的城市，也还没跳出下跌的圈子。所以数据一迟，“房价继续大跌”的声音就冒了出来，不少朋友私下问我是不是市场要出大问题。
今天数据一公布，咱们拆开看就清楚了。9月不管新房还是二手房，各线城市环比确实还在降，比如一线城市新房环比降了0.3%，二手房降了1.0%，四个一线城市里除了北京、上海新房稍稳，广州、深圳都还在调整。但有个关键信号得拎出来，同比降幅在收窄，一线城市新房同比降幅比8月少了0.2个百分点，二三线也都有收窄的趋势。这说明啥？没像传言说的“大跌”，反而有止跌企稳的苗头。
展开剩余37%作为既做过记者又搞中长线投资的人，我得说句实在的，现在的楼市早不是普涨普跌的年代了。上半年数据就显示，一线和强二线因为人口流入多，房价先稳住了，三四线还在承压，这种分化才是常态。就像9月上海新房还能涨0.3%，深圳却降了1.0%，背后其实是人口、产业这些硬支撑在起作用。
所以之前那些焦虑其实有点多余，数据延迟不是藏着大雷，更多是统计发布的常规调整。对咱们普通人来说，不用盯着单月的环比波动瞎紧张，毕竟买房是大事，要么是刚需自住，要么是中长线配置。看看同比降幅收窄的趋势，再想想自己所在城市的人口流向，比听传言靠谱多了。
说到底智财资本，房价这事儿从来不是一张数据报表能说透的，但至少今天这份迟来的报告给了个准信儿：跌势在放缓，分化在加剧。跟着数据看趋势，比跟着情绪瞎猜测，才是对钱包负责的做法。
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